您当前的位置:首页 > 国际市场

澳洲买房税费

2018-10-11 20:19:43
澳洲买房税费 卖商品房与商住房的区别?税费是怎样计算的?推荐回答:商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 。

一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同;二是土地出让年限有区别,商业综合楼和公寓式酒店只有40年,住宅类土地出让年限是70年。

商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;3是贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;四是税费不同,商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取,而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;五是商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续二手房税费怎样计算,由谁承当?问题详情:二手房税费怎么计算,由谁承担推荐回答:二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和公道费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高级商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承当的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。

结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。

实际交易中,卖家常常将税费转嫁到买家身上。

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。

反之则按3%。

新政下的契税: 普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或
开发android应用
测试入门教程
android单元测试

推荐阅读
  • 再潜江市买房迁户口
    再潜江市买房迁户口

    再潜江市买房迁户口 还要不要买房?问题详情:江苏三线城市,已有一套新装修90平自住房,现有40万存款,房价8...[详细]

  • 澳洲买房税费
    澳洲买房税费

    澳洲买房税费 卖商品房与商住房的区别?税费是怎样计算的?推荐回答:商品房是指在市场经济条件下,具有经营...[详细]

  • 50平方家庭装修设计
    50平方家庭装修设计

    50平方家庭装修设计 这个户型139平方如何装修设计?问题详情:请指导下?推荐回答:画了个设计草图,先看一下...[详细]

  • 杭州家装设计收费标准
    杭州家装设计收费标准

    杭州家装设计收费标准 你见过的最没用处的家装设计是什么?问题详情:推荐回答:我见过最没用的设计之一莫过...[详细]

  • 外地人在长沙买房
    外地人在长沙买房

    外地人在长沙买房 如果你有100万会斟酌在深圳买房还是武汉,长沙等地买房?问题详情:100万,在深圳买套房子肯...[详细]

  • 铁岭卖房吧
    铁岭卖房吧

    铁岭卖房吧 话说奇葩舍友吧?问题详情:奇葩舍友,半夜一两点开着音响打游戏,打完后开灯洗漱,已持续两年,...[详细]

图文聚焦